2021년 양도 소득세율과 종합부동산세율 인상과 절세 방법 주제별 완벽 정리!
2021년 수많은 부동산 법개정이 이루어졌고, 세율이 변화 했습니다.
그 중 가장 핵심인 양도 소득 세율과 종합 부동산 세율 변화를 알려드리겠습니다.
또한 각 세금 별 절세 방법들에 대한 링크를 걸어 놓았으니 참고하시면 되겠습니다.
기본적으로 과세 기준은 아래와 같으니 명심하고 봐주세요!
양도소득세 : 세대 기준
주택임대 소득세 : 부부기준
종부세 : 각자 기준, 하지만 종부세 공제 금액이 6억이냐 9억이냐는 세대별로 적용
그럼 시작합니다!
1. 2021년 종합 부동산세 세율 인상
종합 부동산세의 경우 위와 같이 대대적인 세율 상승이 일어났으며,
특히 3주택 이상에서 거의 2배에 달하는 종부세율 상승이 일어났습니다.
법인의 경우 무조건 최고 세율을 매기는 것이 특징입니다.
- 종부세의 정의와 계산방법은 아래 글을 참고해 주세요.
| 종합 부동산세 정의, 납세 정보와 종부세 계산기 |
- 부부 공동명의를 통해 종부세 절세를 원하시는 분들은 아래 글을 참고해 주세요.
| 부부 공동명의를 통한 종부세 절세 방법 |
2. 2021년 양도소득세율 인상
양도 소득세의 경우 1주택자들 또한 기본 10% 이상씩 증가하였으며, 2년 이상 보유해야지만 기본 세율 적용을 받을 수 있습니다.
다주택자들의 경우 10%씩 추가적으로 양도세율이 증가하였습니다.
기본 세율은 아래 표와 같습니다.
- 1가구 2주택 (일시적) 양도세 비과세 요건을 통해 절세를 원하시는 분들은 아래 글을 참고해 주세요
| 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 정리 |
- 1가구 1주택 양도세 비과세 요건을 통해 절세를 원하시는 분들은 아래 글을 참고해 주세요.
| 1가구 1주택 양도세 비과세 요건 정리 |
- 부부 공동명의를 통해 양도세 절세를 원하시는 분들은 아래 글을 참고해 주세요.
| 부부 공동명의를 통한 양도세 절세 방법 |
3. 2021년 장기 보유 특별 공제 거주요건 변화
2021년 부터는 거주 요건 또한 장특공 요건에 포함이 됩니다.
기존엔 보유만으로 80%까지 양도세 공제가 가능하였으나, 2021년 부터는 보유와 거주 동시에 10년 이상 만족해야 80% 공제가 가능합니다.
또한 장특공 공제 시 고가 주택 2년 거주 요건이 신설되었습니다.
- 장기 보유 특별 공제에 대한 자세한 설명은 아래 글을 참고해 주세요.
| 2021년 변화된 장특공 총 정리 |
4. 후기
현 정부 집권 기간 내내 쉼없는 부동산 대책들이 발표되며,
집을 사기도, 팔기도 굉장히 어려워 지는 것이 사실이죠.
이런 상황일 수록 더욱 더 공부에 매진해야 할 것 같다는 생각이 듭니다.
너무나 높아지는 세율로 예상치 못한 지출이 너무 커지네요.
우리 모두 화이팅 입니다!
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