신혼 부부/ 생애 최초 주택 구입 자금 대출 깔끔정리! 내생애최초 주택자금대출의 대출 자격, 대출 한도, 금리 취득세 면제 까지!
주변에 청약에 당첨된 분들이 많으시죠.
이 글을 읽고 계신분들도 충분히 당첨 가능성이 있죠. 만약 당첨이 되었다 가정해 봅시다.
극악의 경쟁률을 뚫고 당첨된 당신! 하지만 수중에 돈이 없다면 어떻게 할까요?
걱정하실 필요가 없습니다. 바로 주택금융공사에서 제공하는 내 집 마련 디딤돌 대출을 이용하시면 됩니다.
이번 포스팅에서는 내 집 마련 디딤돌 대출의 생애최초 (혹은 신혼부부) 주택 구입 자금 대출에 대하여 포스팅해보겠습니다.
먼저 기본적인 주택 청약 관련해 궁금하신 분들은 아래 내용을 먼저 참고하세요
1. 신혼 부부/ 생애 최초 주택 구입 자금 대출이란?
생애최초 (혹은 신혼부부) 주택 구입 자금 대출은 무주택자에 대하여 내집 마련의 기회 주고자
정부가 내놓은 저금리 대출 상품으로 내 집 마련 디딤돌 대출의 일환입니다.
실질적으로 생애 최초 주택 구입 자금 대출이라는 상품은 없습니다. 은어죠.
대출 자격의 경우 주택 청약 조건과 거의 일치하기 때문에 붙은 이름으로 보시면 됩니다.
만약 청약이 당첨 된다면 해당 대출 상품을 이용하여 자금을 충당 하시면 됩니다.
신청 방법의 경우, 은행에 방문 신청 혹은 한국 주택 금융 공사 홈페이지에서 온라인 접수가 가능합니다.
은행은 5개의 기금 수탁 은행인 국민, 기업, 농협, 신한, 우리은행에서 신청 가능합니다.
하지만, 온라인 접수가 조금 더 빠르게 접수가 가능한 점 알아두시면 되겠습니다.
2. 신혼 부부/ 생애 최초 주택 자금 대출의 대출 자격
i) 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 부부합산 연소득 7천만원 이하
* 신청대상 요건 산정시에는 전년도 과세전 연소득 또는 최근 1개년 소득이 활용
** 소득이 없을 경우 대출 불가
*** 혼인 신고일이 대출 신청일로부터 7년 이내이며 결혼 예정일 3개월 이내면 가능
**** 결혼 예정일은 청첩장 또는 예식작 계약서로 증빙이 가능하며, 대출 후 주민등록등본을 통해 배우자가 되었음을 확인하는 증명이 필요함
ii) 순 자산가액 3.71억원 이하
*‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하
iii) 세대원이 모두 무주택일 때 세대주가 신청 가능함
iV) 대출 승인일 기준 5억원 이하, 85m2 이하 수도권 제외한 읍면지역은 100m2 이하만 대출 가능
V) 그 외 주의사항
* 대출 신청은 소유권 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야함
** 대출 받은 날로부터 1개월 이내 본건 담보물로 전입하고 전입일로부터 1년 동안 실거주 해야함
*** 미전입시 대출금 전액 상환이나 타당한 사유에 한해 2개월 연장가능
3. 신혼 부부/ 생애 최초 주택 자금 대출의대출 한도와 금리는?
- 대출 한도
i) 대출한도는 LTV 70% DTI 60% 까지 가능하며 최대 2억원 까지 가능합니다.
* 신혼가구 1자녀 이하 2.2억원까지 가능
** 2자녀 이상은 최대 2억 6천만원 까지 가능
*** 만 30세 이상 미혼의 경우 최대 1억 5천만원 제한
- 금리 우대
i) 금리는 최저 1.5% 에서 최대 2.4% 적용 가능, 고정금리 와 변동 금리 (5년단위) 중 선택 가능
ii) 한부모 (0.5%), 다문화, 장애인, 생애최초, 신혼가구 (0.2%) 금리 우대 중 택 1 기본 금리 우대
iii) 위의 금리 우대에 자녀 수에 따라 추가 우대 가능
(2021년 2월 1일 기준)
* 3명 이상 0.7%
** 2명 0.5 %
*** 1명 0.3%
iV) 주택 청약 통장 가입기간 1년 이상 납입 시 추가 우대 가능
(2021년 2월 1일 기준)
* 1년 이상 12회차 이상 납입한 경우 0.1% 추가 우대
** 3년 이상 36회차 이상 납입한 경우 0.2% 추가 우대
*** 청약 통장은 선납으로 채울 수 있으나, 대출 신청 6개월 이내에 몰아서 넣은 경우는 우대금리 회차 인정에서 제외됨
V) 다만 아무리 우대를 받아도 최저 1.5% 아래로는 불가능함
* 금리는 매월 변동 가능하니 사이트에서 반드시 확인 바랍니다.
- 상환 방식
i) 대출 기간은 10, 15, 20, 30 년 중 택 가능
ii) 상환 방식 3가지 방식은 상기 그림 참고
iii) 상환 방식 추천
* 대출 이자를 적게 내면서 월 부담을 줄이고 싶은 경우의 추천 상환 방식
대출 기간 30년으로 설정
첫 1년 거치형으로 이자만 납입
그 다음부터 상환 방식을 원리금 균등 분할로 하고 3년 뒤 원금은 추가적으로 갚기
- 취득세 면제
i) 연소득 7천만원 이하인 경우 제한 없이 주택 취득세를 면제해 줍니다
* 1.5억원 이하의 주택에 대해서는 주택 취득세를 전액 면제
** 1.5억 이상 주택에 대해서는 취득세를 50% 감면해줍니다.
4. 후기
제 주변도 청약에 당첨된 사람들이 많은데,
정말 로또 청약이기에 너무 부럽습니다
여러 분들 모두 로또 청약에 당첨될 수 있기를 희망합니다
화이팅
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