2021 생애최초특별공급 조건 깔끔 정리! 소득 기준과 소득 확인 방법, 미혼 및 기혼 조건
특별공급중에 가장 많은 비중을 차지하는것이 바로 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급이죠.
많은 분들이 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급을 넣기 위해 고민하실텐데요.
일반적으로 자녀가 있으시다면 신혼부부 특별공급을, 없으시다면 생애최초를 많이들 넣으시죠.
하지만, 가끔씩 요건을 까먹고 놓치시는 분들이 많은 것 같아요! 신혼부부와는 거의 다르다고 보시면 되겠습니다.
특히, 2021년 부터는 민영 주택 공급 또한 생애최초 특별공급이 신설되었죠. 또 소득 기준도 굉장히 완화되었습니다.
이번 포스팅에서는 2021년 새로운 생애최초특별공급 조건과 소득 기준, 소득 확인 방법에 대하여 알아보겠습니다.
만약 특별공급자체가 생소하시다면, 아래 포스팅들을 먼저 읽고 따라오면 편하실거예요.
1. 생애최초특별공급 조건은?
생애최초 특별공급 조건은 아래와 같습니다.
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공공분양 일반공급에 있어서 1순위에 해당하는 무주택세대구성원으로서 저축액이 선납금을 포함해 600만원 이상인 사람. (민영, 공공 둘 다 입니다!)
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소득 기준을 만족하는자, 공공 분양의 경우 자산 기준도 존재합니다.
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입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 사람.
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입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자. (이 경우 해당 소득세납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함. 소득금액증명원으로 증빙이 가능해야하며, 알바도 가능합니다.)
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그 외에는 기본적인 특별공급의 조건을 따름
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100% 추첨제 입니다. 이에 따라 가점이 없습니다.
기본적인 특별 공급 조건의 경우 아래 링크를 참고하세요.
조건이 굉장히 완화된 상태이기 때문에, 경쟁률이 매우 높다는 점 기억하세요.
2. 생애 최초 특별 공급 비율은?
생애 최초 특별 공급은 국민주택 뿐 아니라 민영주택까지 모두 가능합니다.
국민 주택의 경우 25%의 물량을 제공하며,
민영주택 중 공공택지는 분양물량의 15%, 민간택지는 7%를 배정합니다.
3. 생애최초 특별공급 소득 기준은?
국민주택은 도시근로자 월평균소득 100% 유지, 민영주택은 도시근로자 월평균 소득 130% 이하까지 확대합니다.
도시근로자 월평균 소득 130%는? (’19년 기준, ’20년 적용)
- 2인가구 기준 569만원
- 3인가구 기준 731만원
- 4인가구 기준 809만원
4. 생애최초 특별공급 자산 기준은?
생애최초 특별공급 자산 기준 정리!
공공주택을 공급받으려는 사람은 부동산(건축물 및 토지), 자동차 등 자산에 관한 다음의 기준을 충족해야 합니다(「공공주택 입주자 보유 자산 관련 업무처리기준」 제2조 및 별표).
1. 부동산 가액
｢국민건강보험법 시행령｣ 제42조제1항에 따른 보험료부과점수의 산정방법에서 정한 재산등급 25등급에 해당하는 재산금액의 상한과 하한을 산술평균한 금액 이하.
부동산의 공시가격 확인 방법
부동산(건축물 및 토지)의 공시가격은 ① 해당 부동산이 소재한 지방자치단체를 방문해 확인하거나, ② 국토교통부 부동산공시가격 알리미(http://www.realtyprice.kr/notice/) 또는 해당 지방자치단체 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
2. 자동차 가액
2천8백만원에 통계청에서 2010년 기준으로 발표하는 전년도 운송장비 소비자물가지수를 곱하여 산정한 금액 이하
자동차가액 확인 방법
자동차 가액은 “보건복지부장관이 정하는 차량기준가액”에서 확인할 수 있도록 되어 있으나 청약 신청자 개인이 확인할 수 있는 방법은 아파트 분양을 시행하는 담당기관에 문의하는 것이 가장 확실합니다.
참고: 2020년 기준으로 토지와 건물 등을 합친 부동산 자산 보유가액이 2억1550만원 이하여야 하고, 자동차를 가진 경우 해당 가액이 2764만원 이하여야 했음.
5. 후기
법이 너무나도 많이 바뀌어 따라가기 힘든게 사실입니다.
악법도 많았지만, 청약의 경우 기준을 나름 완화해주어 어느정도 숨통이 트인건 사실이지만,
결과적으로 경쟁률이 높아졌기 때문에, 실제 체감은 힘든 것 같네요.
아무쪼록 모두들 내집 마련에 성공하시길 바라겠습니다!
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