2021 신혼부부 특별공급 자격 깔끔 정리! 개정된 신혼부부 청약 소득 기준, 공급가점과 공급 조건
내 집마련 누구에게나 꿈입니다.
특히, 집을 구하기 힘든 신혼 초 어렵게 구한 집에서 살림을 꾸려나가시는 분들은
임신 혹은 자녀 출산을 앞둔 경우 신혼부부 특별공급에 대한 생각이 많으시죠.
신혼부부 특별공급, 결혼을 생각하시는 분이라면 대부분 청약 넣기를 원하실 텐데요.
사실 결혼하기 직전에야 이러한 다양한 청약의 조건에 대하여 관심이 가는게 사실이죠.
이렇게 청약과 친숙하지 않으신 분들을 위해 간단하게 정리해 보았습니다.
이번 포스팅에서는 신혼부부 특별공급의 자격과 소득 기준, 공급 가점과 공급 조건에 대하여 말씀드리겠습니다.
만약 일반 공급과 특별공급의 차이점과 기본적인 자격 요건에 친숙하지 않다면,
먼저 상기의 글을 읽고 따라오시면 됩니다.
그럼 시작합니다!
1. 신혼부부 특별공급 자격은?
2021년 개정된 신혼부부 특별공급 자격은 아래와 같습니다.
- 혼인 (재혼 포함) 7년 이내인 자.
- 공공 주택은 예비부부도 신청 가능, 민영 주택은 불가능함.
- 입주자 모집 공고일에 6개월 이상의 청약통장이 존재해야함.
- 무주택 세대 구성원이어야 함. (혼인 신고일부터 입주자모집공고일까지 무주택자)
- 신혼부부 특별공급 소득 기준을 만족해야함.
- 공공 주택 공급의 경우 자산기준도 만족해야함.
- 나이 제한 없음.
자산기준의 경우 특별공급 자산 기준 정부 법령을 참고하시면 됩니다.
2020년 기준으로 토지와 건물 등을 합친 부동산 자산 보유가액이 2억1550만원 이하여야 하고, 자동차를 가진 경우 해당 가액이 2764만원 이하여야 했습니다.
소득 기준은 포스팅 하단에서 확인 가능합니다.
신혼부부 특별공급 순위 요건은 다음과 같습니다.
- 미성년자 자녀 있으면 제 1순위.
- 제 1순위 외에는 제 2순위.
혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인 외 의 출생자가 있는 경우 (선 출산 후 결혼)도 인정됩니다.
같은 순위인 경우 해당 주택건설지역의 거주자 - 자녀수 - 추첨(민영 주택), 가점 13점(국민 주택의 경우) 순으로 순위를 나눕니다.
자세한 내용은 가장 정확한 아래 링크를 참고하세요.
2. 신혼부부 특별공급 청약 소득 기준은? (2021년 개정)
2021년 개정된 신혼부부 특별공급 청약 소득 기준은 아래 내용과 같습니다.
전체적으로 소득 기준이 완화되었습니다.
1. 공공주택의 경우
1. 우선공급 (70%)
특별공급 대상 주택수의 70%는, 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%(배우자가 소득이 있는 경우에는 120%) 이하인 사람에게 우선 공급됩니다
2. 일반 공급 (30%)
해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% (배우자가 소득이 있는 경우에는 140%) 이하일 것.
2. 민영 주택의 경우
1. 우선공급 (70%)
특별공급 대상 주택수의 70%는, 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%(배우자가 소득이 있는 경우에는 120%) 이하인 사람에게 우선 공급됩니다
2. 일반 공급 (30%)
해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 140% (배우자가 소득이 있는 경우에는 160%) 이하일 것.
3. 2019년도 월평균 소득 기준
2019년도 월평균 소득 기준은 위와 같으니 참고하시면 되겠습니다.
3. 신혼부부 특별공급 주택 공급 비율은?
민간 주택 (85㎡ 이하) : 20%
공공 주택 혹은 지분 공공기관이 지분 50% 이상 관여시 (85㎡ 이하, 국민임대주택은 제외) : 30%
4. 신혼부부 특별부부 공급 가점은?
1. 청약 납입 횟수
일반 주택 청약과 동일하게 6회~11회는 1점, 12~24회는 2점, 그 이상은 3점의 가점이 있습니다.
2. 혼인 기간
혼인 신고 후
3년 이하의 기간에 신청 시 3점, 5년 이하 2점, 7년 이하 1점의 가점을 얻습니다.
이에 따라, 혼인 후 바로 청약을 넣으시는게 가장 가점이 높습니다.
3. 거주 기간
일반 주택 청약과 동일합니다.
1년 미만 거주시 1점, 3년 미만 거주시 2점, 3년 이상 거주시 3점의 가점이 있습니다.
4. 자녀의 수
자녀의 수 1명당 1점을 받을 수 있으며, 3명 이상일 시 3점으로 포화됩니다.
5. 소득 기준
해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 80%(배우자가 소득이 있는 경우에는 100%) 이하일 시 1점 입니다.
5. 신혼부부 특별 공급 이모 저모
1. 신혼부부 특공은 뱃속의 태아도 자녀로 칩니다. 하지만 다자녀 특공은 실제로 출산해야 가능합니다.
2. 생애 최초와 신혼부부 모두 해당되는 경우, 자녀가 많다면 신혼부부를 추천합니다.
3. 신혼 부부 뿐만 아니라 특별 공급 자체가 한 세대에서 일생에 한 번밖에 당첨이 불가능 합니다.
4. 3과 동일합니다.
기본적인 특별 공급의 요건은 아래 링크를 확인하시면 됩니다.
특별공급 기본적인 자격 요건
6. 후기
2021년 개정된 신혼부부 특별 공급 자격은, 소득 기준의 완화와 신혼부부를 7년까지 인정해준다는 점에 있습니다.
여기서 가장 중요한 것은, 소득 기준과 자녀 수 이 둘이 순위를 결정짓는데 가장 큰 영향을 미친다는 것 알아두시면 좋겠습니다.
모두들 내 집마련 성공하셨으면 좋겠습니다.
화이팅!!
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